MAISON PLATEAU - DPE D

Dans une rue paisible et résidentielle, découvrez cette charmante maison de 113 m² habitables (160 m² au total). Cette propriété offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un jardinet sur l'avant, menant à une entrée . La cuisine, située en rez-de-jardin, avec accès direct à l'espace terrasse et au jardin arrière, créant ainsi un environnement parfait pour les repas en plein air. Un WC complète ce niveau.

Au premier étage, un séjour de 27 m² avec une belle hauteur sous plafond. Deux chambres et une salle d'eau avec WC sont également disponibles à cet étage.

Au deuxième étage, un vaste palier de 13 m² au sol peut aisément être transformé en bureau. Deux chambres, dont une avec salle d'eau et WC, complètent ce niveau.

Ce bien est également pourvu d'un garage spacieux de 25 m².

Bien que la maison nécessite un rafraîchissement, son potentiel est intéressant pour une famille. De plus, pour répondre aux exigences énergétiques actuelles, le remplacement de la chaudière au fioul par une pompe à chaleur Air/Eau est envisageable, ce qui permettrait d'améliorer significativement sa performance énergétique de la classe F à la classe C. Coût réduit avec les aides Ma Prime Rénov'

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Maison située dans le quartier pavillonnaire secteur Verdun, Nichée sur un terrain de 360 m². Avec ses 140m² + 30m² de studio indépendant de surface habitable, sept pièces spacieuses et cinq chambres lumineuses.

Vous serez accueillis par une grande entrée qui mène à un séjour de 30 m² lumineux grâce à son exposition Est-Ouest. Le parquet ajoute une touche chaleureuse à cet espace. La cuisine indépendante est entièrement équipée avec des placards.
Accès à une terrasse au devant de la maison.

Une pièce de 12 m², aménagée en bureau. La salle d'eau moderne dispose d'une douche à l'italienne, d'une fenêtre pour une ventilation naturelle et d'un sèche-serviettes. Un WC séparé avec lavabo complète cet étage.

Au 1er étage, un palier spacieux desservant quatre chambres confortables, toutes dotées de parquet. Les grandes fenêtres offrent une vue dégagée. Une salle de bains avec WC ajoute une touche de commodité supplémentaire. De plus, un grenier aménageable (actuellement brut) offre la possibilité de créer environ 12 m² d'espace supplémentaire selon vos besoins.

Au rez-de-jardin, vous découvrirez un studio indépendant récemment rénové. Il comprend une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC et une pièce de vie lumineuse, offrant une surface habitable totale d'environ 32 m². Le studio nécessite simplement un revêtement de sol.

La propriété dispose également d'un double garage abritant la chaudière au fuel et le ballon d'eau chaude, ainsi qu'une cave à vin pour les amateurs.
La maison a été construite en 1955 et conserve le charme de l'ancien, tout en bénéficiant de rénovations récentes, notamment un ravalement de façade avec isolation extérieure (12 cm d'épaisseur) et intérieure pour le rez-de-jardin. La plomberie et l'électricité sont récentes, la toiture est en bon état, et l'assainissement est en conformité.

Cette maison en copropriété de sol de 6 pièces a été construite en plusieurs parties.

Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée menant à une salle à manger, cuisine ouverte moderne et fonctionnelle. Le séjour ouvre sur une cour extérieure exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil. Deux bureaux, pouvant être facilement transformés en chambres. Un WC séparé complète cet étage.

À l'étage, le palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau.

La maison dispose également d'une cour arrière de 11m², offrant un espace intime. Un espace avant permet de garer une voiture.

La toiture a été refaite en septembre 2023 en ZINC avec isolation, assurant une bonne performance énergétique et une longévité accrue. Le ravalement de façade est récent. Les fenêtres sont équipées de double vitrage. Volets roulants.

A 1 minute à pieds de l'école MONTESSORI, du marché place DIDEROT, au pied des commerces, bus 124 au bout de la rue menant au RER A et au château de Vincennes, lycée à proximité.